FONCIERE MAGELLAN • FONCIÈRE DES PRATICIENS

Foncière des Praticiens est une SCPI spécialisée dans la gestion d'actifs immobiliers de professionnels de la Santé.

Un mot d'ordre : Proposer un véhicule d’épargne à visée sociétale dans le domaine de la santé !

Créée en 2017, pour et à l'initiative de praticiens du groupe de cliniques privées Vivalto, elle a ensuite été ouverte à l'épargne publique en 2019 avec l'obtention de l'agrément de l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) lui permettant de faire l'appel public à l'épargne.

Depuis 2020, elle propose également à ses investisseurs d'apporter une dimension philanthropique à leur investissement via la création d'un fonds de partage. Ce fonds donne la possibilité aux porteurs de parts de verser entre 10 et 30% des revenus trimestriels distribués au profit de 3 associations :

>> la fondation Arsep qui œuvre dans la recherche et l'accompagnement de personnes atteintes de la sclérose en plaques

>> France Tutelle qui conseille les aidants tuteurs familiaux

>> et l'institut Vivalto Santé (engagé dans la recherche clinique, l'innovation et la formation des médecins).

Outre la participation proposée aux investisseurs au fonds de partage, Foncière Magellan, la société de gestion gérant la SCPI Foncière des Praticiens, s'engage à reverser 20% de la commission annuelle de gestion à ces trois associations.

La Foncière Magellan, la société de gestion, porte des valeurs proches de celles de WiSEED : une approche sur-mesure, l'innovation technique et un sens du service fort. Elle co-investit systématiquement aux côtés des investisseurs et se positionne comme un acteur territorial engagé pour créer la ville de demain. Enfin, La SCPI dispose du label ISR (Investissement Socialement Responsable) depuis Juillet 2021, devenant ainsi la première SCPI investie sur la thématique Santé à obtenir le label. La méthodologie est accessible sur la page du site de la société de gestion dédiée à la SCPI.

Découvrir leurs engagements.

                                                

Stratégie de gestion

Le secteur de l'immobilier de Santé présente de nombreux défis.

Un constat croisé indique qu'en 2050, un Européen sur quatre sera âgé de plus de 65 ans. En parallèle, 30% des français estiment vivre actuellement dans une zone qualifiée de désert médical. Le secteur présente donc une pénurie d'offre de lits. En France, le nombre de maisons de santé a plus que doublé entre 2018 et 2023 (910 contre 2251), avec un objectif clair, fixé par le Ministère de la Santé, de 4000 maisons de santé en fonctionnement sur tout le territoire.

En outre, le niveau de rendement du secteur est généralement supérieur à celui de l'immobilier de bureau, majoritaire dans l'allocation des actifs des SCPI.

Enfin, l'exercice médical isolé, aujourd'hui minoritaire, devrait devenir marginal à une échéance de 5 à 10 ans.

En conséquence, Foncière des Praticiens a vocation à :

• Défendre un parcours de Santé fluide et performant en région
• Apporter une réponse au manque d'infrastructures de santé publique
• Accompagner les territoires face aux enjeux sociétaux forts à venir

De manière pratique, la SCPI Foncière des Praticiens a pour objectif d'investir majoritairement dans des lieux de soins, de traitement et de consultation, des locaux d’accompagnement ou de rééducation, des locaux commerciaux ou supports au secteur de la santé, sur tout le territoire et principalement dans les zones déficitaires en structures médicales et sociales.

La SCPI met également en œuvre une stratégie de long terme visant à  :

• contribuer à un système de santé accessible à tous et à tout âge
• réduire l’impact environnemental de ses actifs immobiliers
• améliorer ses actifs et ses pratiques de façon régulière et continue.

Le patrimoine de la SCPI à ce jour.

                                                

Chiffres clés 

 

Minimum de 1ère souscription                      1100€ soit 1 part (commission de souscription comprise)

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Localisation                                                      France métropolitaine

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Capitalisation                                                    148,9 M€ au 31.12.2023

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Taux de distribution 2023                                 5,40%*

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Taux d’occupation financier                             98,37%** au 31/12/2023

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Délai de jouissance                                          1er jour du 7ème mois qui suit la souscription

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Distribution des revenus                                  Trimestrielle

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Durée de placement recommandée                10 ans

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Commission de souscription                            8% HT du montant de la souscription (inclus dans le prix de la part)

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Commission de gestion                                    8,5% HT des produits locatifs HT encaissés

                                                                         et des produits financiers nets

 

 

* Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le taux de distribution est la division du dividende brut avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé, versé au titre de l’année n par le prix de souscription au 1er janvier de l’année n. Le revenu brut distribué est considéré au titre de l’année n, sans considération du délai de jouissance, opposable, le cas échéant, aux nouveaux porteurs.

** Taux d'occupation financier : montant consolidé de l’ensemble des loyers et des indemnités perçus au niveau des biens en location à un instant donné, divisé par le total facturable de l’intégralité du patrimoine si celui-ci était totalement loué.

                                                

Temporalité de l'investissement

                                                

Pourquoi investir dans la SCPI Foncière des Praticiens ?

-> Diversification : investissez dans plusieurs biens immobiliers spécialisés dans le secteur de la santé, à partir de 1 100 € pour une première souscription.

-> Revenus réguliers : obtenez des dividendes trimestriels, une fois le délai de jouissance purgé.

-> Impact sociétal : que ce soit au travers du label ISR, de la typologie des sous-jacents d'investissement, comme du fonds de partage, la SCPI Foncière des Praticiens agit en faveur d'un impact sociétal positif.

                                                

Risques liés à l'investissement

Le placement en parts de SCPI est un placement qui s'envisage sur le temps long. La durée de placement est comprise entre 8 et 12 ans. Les risques sont ceux inhérents à tout placement immobilier (revenus non garantis et risque de perte en capital en cours de vie et à l’échéance). La SCPI présente également un risque de liquidité.

* Plus autres frais éventuels (1% HT de frais sur les travaux effectués dans les biens en détention ainsi que 1% HT de commission d'acquisition ou de cession sur les actifs)