ALBINVEST • LES SABLES D'OLONNE
atteint
Refinancement d'une opération de marchand de biens aux Sables- d'Olonne, en Vendée (85), par un opérateur national, spécialisé en immobilier d'entreprise, de commerce et d'habitat*.
Le projet LES SABLES D'OLONNE consiste au refinancement de l'acquisition d'une belle demeure des années 1920, en vue d'une rénovation complète avant revente.
L’opérateur prévoit de revendre la maison après avoir réalisé notamment les travaux suivants :
- Rafraîchissement des façades,
- Changement des huisseries et vitrages,
- Réaménagement de toutes les pièces des étages et terrasse extérieure,
- Rénovation de l'électricité, de la plomberie, du chauffage et des ventilations
Pour réaliser cette opération, aucune autorisation administrative n'est nécessaire.
L'opération se situe sur une parcelle cadastrale de 290 m².
Le bien a été expertisé par deux agences immobilières indépendantes valorisant respectivement ce bien à 2 774 400 € et 2 900 000 € / 3 100 000 €.
Un crédit bancaire a été obtenu pour le financement de l'acquisition, réalisée en mai 2022, et les travaux de rénovation.
Cette opération propose des remboursements trimestriels des intérêts.
Garanties / Sûretés :
Des Garanties à Première Demande seront signées par la SAS ALBATIR, la SAS ALBATEAM et la SARL FONCIERE DES PARCS.
*Le Groupe Foncière Des Parcs est investisseur, promoteur, aménageur et exploitant en immobilier professionnel, commercial et en habitat depuis plus de 15 ans.
Le groupe est basé en Vendée, à La Roche-sur-Yon, et œuvre sur l’ensemble du territoire national avec une forte concentration sur l'ouest Français.
Le Groupe Foncière des Parcs en quelques chiffres :
- Patrimoine de plus de 120 M€
- 200 000 m² gérés
- 300 000 m² réalisés
- Plus de 50 réalisations
- Plus de 130 enseignes partenaires
Médias
Localisation
Les Sables-d'Olonne est la 2ème commune la plus peuplée du département de la Vendée, 4ème département français le plus dynamique, dans la région des Pays de la Loire.
Elle se situe au cœur de l'arc atlantique, à mi-distance de Nantes et de La Rochelle (environ 100 km).
Station balnéaire et centre urbain développé, les Sables-d’Olonne cumule deux rôles complémentaires. Commune accueillante pour les touristes comme pour les résidents, la diversité d’activités et de services n’est dépassée que par le bassin d’emplois florissant (comportant des géants nautiques, agro-alimentaires, mécaniques, numériques, audiovisuels etc...).
Les Sables-d'Olonne est réputée en tant que haut lieu de la voile et de la plaisance et point de départ du mythique Vendée Globe. Cette station balnéaire a aussi acquis sa notoriété grâce à sa plage de sable fin, ses paysages pittoresques (dunes, marais, forêt d'Olonne) et son ensoleillement privilégié.
Situation :
- Commerces de proximité dans un rayon de 400 m
- Ecole et collège dans un rayon de 1 km
- Centre-ville et Mairie à 1,5 km
- Lycée à 2 km
Accès :
- Accès direct à la mer
- Gare des Sables-d'Olonne à 1,5 km
- La Roche-sur-Yon à 37 km via D160
Les bonnes raisons d'investir
+ Opérateur expérimenté avec un patrimoine supérieur à 120 M€ et plus de 50 réalisations à son actif+ Un groupe disposant d’une expérience significative dans l’immobilier et d’un bon ancrage territorial, lui permettant de sourcer des opérations sur son périmètre de prédilection mais aussi d’être appelé à intervenir sur des projets à l’échelle nationale
+ Un prix de revente prévisionnel cohérent et prudent avec deux expertises validant le prix de sortie
+ Un risque maitrisé avec un remboursement trimestriel des intérêts
Impact de l'entreprise
Scoring ESG
Ce score est donné à titre indicatif, calculé selon les déclarations du porteur de projet. Il permet d’avoir une idée de la performance extra financière du projet, en prenant en compte son impact environnemental, social et son mode de gouvernance. En savoir plus.
Environnement
Social
Gouvernance
Outil d’aide à la décision
Le scoring WiSEED est une mesure indicative de la qualité de l'opération d'investissement qui repose sur des données arrêtées à la date de l’analyse de l’opération. Ce scoring ne constitue en aucun cas une garantie sur le niveau de risque associé à l’opération, dans la mesure ou tous les investissements dans des titres non cotés présentent un risque de perte totale ou partielle du capital et un risque de non paiement des intérêts. Le scoring WiSEED n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.
ALBINVEST • LES SABLES D'OLONNE met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l’activité de la Société. ALBINVEST • LES SABLES D'OLONNE garantit la teneur des informations communiquées. L’investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d’illiquidité.